結婚や出産などのタイミングで、マイホームの計画を立てたいと思っている方は多いでしょう。新築の建築は大きな買い物になるので、慎重に進めることが大切です。新築住宅の建築の目安は、3ヶ月～6ヶ月程度ですが、状況によっては遅れることもあります。スムーズな施行を目指すためにも、着工前の確認を忘れないようにしましょう。
今回の記事では、着工前に確かめておくべきことをご紹介します。新築住宅の所有をお考えの方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
着工前に確かめておくべきこと
着工前に確かめておくべきことはさまざまですが、以下の6つは押さえておくようにしましょう。ここでは、それぞれのポイントについて詳しく見ていきましょう。
近隣住民へのあいさつ
1つ目のポイントは、近隣住民へのあいさつです。新しいライフスタイルを良好なものにするには、近隣住民とのコミュニケーションが欠かせません。できるだけ早い段階で関係を築けるようにしておきましょう。
新築住宅を建築する際には、騒音や工事車両の出入りなどの問題が発生します。近隣住民の了解を得ていない場合、大きなトラブルに発展する恐れがあるでしょう。建築を担当する施行会社があいさつをするケースもありますが、施主もあいさつ回りをしておくのは大切です。
建築業者へのあいさつ
建売住宅の物件を購入する場合、建築業者とコミュニケーションをとる機会は少ないでしょう。万が一のトラブルを防ぐために、早めにあいさつをしておくのがオススメです。
注文住宅についても、着工時に執りおこなう地鎮祭で顔を合わせる機会があります。コミュニケーションをとっておけば、どのような人が建築に携わるのかがわかります。安心して建築計画を進めるためにも、あいさつをしておきましょう。
地鎮祭の準備
地鎮祭とは、土地の神を祭る儀式のことです。一般的には基礎工事をはじめる前に執りおこないますが、義務ではありません。基本的には施工会社が準備を進めますが、執りおこなうのかを決めるのは施主です。やめたい場合には、早めに伝えておきましょう。
地鎮祭には、仏式、神式、キリスト式があります。家族や親族の宗派に合わせて選ぶのがオススメです。また、地鎮祭では、日取りの決定・神主への依頼・初穂料や奉献酒などの準備が必要です。前もって施工会社に、用意するものを尋ねておきましょう。
着工時期の確認
建築会社では、着工時期や完成時期を前もって定めていますが、なんらかの要因によって着工時期が遅れるケースがあります。着工時期が大幅に遅れると、完成時期が変わる可能性があるでしょう。資金計画などにも影響を与える恐れがあるため、早めに尋ねておくのがオススメです。
完成時期の確認
建築の完成後には、家具の搬入・引っ越し・住民票の移動をはじめとした書類の手続きなどが必要です。スムーズに進めるために、着工前に完成時期を尋ねておきましょう。契約書に完成時期を記載しているのが一般的ですが、明記していない場合もあるからです。
なお、さまざまな要因によって完了時期は変わります。施工工事がはじまった後も、定期的に完成時期を尋ねておくとよいでしょう。
契約書を交わす際の注意点
注文住宅を購入する場合、事前に契約を交わすのが一般的です。トラブルを未然に防ぐためにも、契約書の内容に目を通しておきましょう。ここでは、契約書を交わす際の3つの注意点をご紹介します。
金額
契約書には、工事の代金と支払い時期に関する記載があります。支払い時期は契約時・着工前・上棟時・
引き渡し時の4つです。金額は契約時に代金の10%、着工時・上棟時・引き渡し時に代金の30%を支払います。支払いが滞ると大きなトラブルにつながるため、代金は必ず確かめておきましょう。
工事のスケジュール
契約書には、着工日・完成日・引き渡し日が記載されています。支払いや引っ越しなどにも関係するため、前もって日付を確かめておきましょう。
記載の方式は、建築会社によって異なります。具体的な日付を記載しているケース、着工後から○日以内といった記載をしているケースなどがあります。建築会社の中には未定や要相談などの記載をしているケースもあるため、正しい記載がなされているか確かめておきましょう。
アフターサービス
契約書を交わす際には、アフターサービスの確認が重要です。工事中や引き渡し後に問題が発生した場合、適切な補償を受けられない恐れがあるからです。施工業者による欠陥や不具合が原因の場合の補償内容や期間について、確かめておきましょう。
まとめ
新築の建築を依頼する際には、適切な準備が重要です。近隣住民や建築会社へのあいさつ、地鎮祭の準備などについて、ポイントを押さえておくことが大切だといえます。
「ライフ・ワン株式会社」では、新築の建築・リフォーム・リノベーションなどを専門にした建築会社です。建築に関する専門的な知識や技術を有したスタッフを配置しており、お客様に満足していただける工事を提供しています。静岡県内で新築の建築をお考えの方は「ライフ・ワン株式会社」にお気軽にお問い合わせください。
